1. Оформление договора купли-продажи.

Из предложенных нашей компанией вариантов Вы выбираете недвижимость, устраивающую Вас в отношении цены, места расположения, качества строения и прочих важных для Вас характеристик. В течение одного дня составляется договор купли-продажи, в котором прописываются обязательства по суммам и сроку оплаты, ответственность сторон, а так же основные параметры недвижимости (адрес, площадь квартиры и мест общего пользования, этаж и т.п.). От Вас потребуется только заграничный паспорт. Договор, оформленный на русском и арабском языках и подписанный сторонами, является единственным документом, подтверждающим передачу права владения недвижимостью. Египетское законодательство расценивает подписи продавца и покупателя на договоре, как факт состоявшейся передачи и получения денежных средств за приобретаемую недвижимость. После подписания договора Вы вносите аванс, размер которого варьируется от 500 долларов до 10% стоимости объекта недвижимости.

2. Правовая сила таукиля.

После выплаты полной стоимости за объект недвижимости продавец выдает Вам таукиль – безотзывную доверенность, предоставляющую право распоряжаться и владеть недвижимостью. Таукиль составляется только на арабском языке и заверяется в местной государственной нотариальной конторе и является также Министерством юстиции. Таукиль является основным документом в случае дарения, наследования или перепродажи недвижимости в дальнейшем. На имя будущего владельца также выдается таукиль, чтобы недвижимость перешла в его собственность.

3. Регистрация права собственности.

Законодательство Египта позволяет двумя способами провести государственную регистрацию права собственности на сданную застройщиком и полностью оплаченную покупателем недвижимость. Первый способ - это регистрация договора купли-продажи недвижимости в суде Хургады, длящаяся около двух месяцев. Второй способ – государственное оформление права собственности иностранцев и получение Грин Контракта.

Грин-контракт – это официальное Свидетельство о праве собственности государственного образца, аналог российской выписки из государственного реестра недвижимости. Выдается в Каире Отделом регистрации собственности иностранцев Министерства юстиции Египта.

4. Налогообложение недвижимости.

С 2010 года в Египте установлен налог на недвижимость, рыночная стоимость которой превышает 500 000 египетских фунтов. Так, объекты, цена которых варьируется в пределах от 500 000 до 1 000 000 египетских фунтов, облагаются ежегодным налогом в размере 30 египетских фунтов. Если стоимость недвижимости превышает один миллион египетских фунтов, заплатить придется примерно 660 египетских фунтов в год (примерно 110 долларов).